Phân loại các loại nhà dân dụng (những loại nhà để xây dựng)

Nhà dân dụng không chỉ có một loại mà được chia ra nhiều loại nhà khác nhau, và điều này chắc chắn không phải ai cũng biết. Trong bài viết “phân loại các loại nhà dân dụng(những loại nhà để xây dựng) ngày hôm nay, công ty xây dựng Nam Thiên Phát sẽ giúp mọi người biết được có bao nhiêu loại nhà dân dụng và (những loại nhà để xây dựng) nhằm bổ sung vào cẩm nang xây dựng nhé.

Phân loại nhà dân dụng

Để xác định giá tính thuế là dựa vào chất lượng các bộ phận kết cấu chủ yếu và giá trị sử dụng của từng ngôi nhà thì theo nguyên tắc phải phân loại nhà. Có 6 loại nhà được phân lần lượt là: biệt thự, cấp I, cấp II, cấp III, cấp IV và nhà tạm theo các tiêu chuẩn sau đây:

a) Biệt thự:

• Một ngôi nhà lớn có sân vườn cùng cây cối bao xung quanh;
• Bê tông cốt thép hoặc tường gạch là kết cấu chịu lực khung, sàn, tường;
• Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch;
• Có hệ thống cách âm và cách nhiệt tốt, mái bằng hoặc mái ngói;
• Vật liệu chất lượng, vật liệu hoàn thiện trong và ngoài nhà tốt;
• Tiện nghi sinh hoạt (bếp, xí, tắm, điện nước) có chất lượng tốt và có tính tiện nghi cao;
• Mỗi tầng có ít nhất 2 phòng và số tầng của biệt thự sẽ không hạn chế.

XEM THÊM: sửa chữa nhà phố trọn gói

b) Tiêu chuẩn của Nhà cấp 1:

• Niên hạn sử dụng quy định trên 80 năm với kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch;
• Tường và bao che ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch;
• Bê tông cốt thép hoặc lợp ngói để làm mái, hệ thống cách nhiệt khá tốt;
• Vật liệu hoàn thiện (trát, lát, ốp) trong và ngoài nhà tốt;
• Tiện nghi sinh hoạt (bếp, xí, tắm, điện nước) đầy đủ, tiện lợi, không hạn chế số tầng;

c) Tiêu chuẩn của Nhà cấp 2:

• Niên hạn sử dụng của kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch có quy định trên 70 năm;
• Tưởng cùng bao che ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch;
• Mái bằng bê tông cốt thép hoặc mái ngói bằng Fibroociment;
• Vật liệu hoàn thiện ngoài và trong tương đối tốt;
• Tiện nghi sinh hoạt đầy đủ. Số tầng không hạn chế.

d) Tiêu chuẩn của Nhà cấp 3:

• Niên hạn sử dụng kết cấu chịu lực kết hợp giữa bê tông cốt thép và xây gạch hoặc xây gạch là trên 40 năm;
• Bao che nhà và tường được ngăn bởi gạch;
• Mái ngói hoặc Fibroociment;
• Vật liệu hoàn thiện bằng vật liệu phổ thông.
• Các vật dụng tiện nghi trong nhà ở mức bình thường. Nhà cao tối đa là 2 tầng.

đ) Tiêu chuẩn của Nhà cấp 4:

• Gạch gỗ là thứ mà kết cấu của căn nhà có thể chịu được lực. Niên hạn sử dụng tối đa 30 năm;
• Gạch là chất liệu ngăn tường bao che(tường 22 hoặc 11 cm);
• Mái ngói hoặc Fibroociment;
• Vật liệu hoàn thiện có chất lượng không cao;
• Tiện nghi sinh hoạt cũng không cao;

XEM THÊM: xây nhà trọn gói tại bình dương

Đặc điểm của nhà cấp 4

• Nhà cấp 4 thường được những gia đình ở nông thôn xây cất, phù hợp với điều kiện kinh tế của những gia đình có thu nhập thấp..
• Chi phí xây dựng không cao..
• Công trình nhà cấp 4 có tốc độ hoàn thiện nhanh chóng .
• Kỹ thuật xây dựng đơn giản không cầu kỳ.
• Kiến trúc giản dị.
• Kết cấu chịu lực bằng gỗ hoặc gạch, nhà có niên hạn sử dụng hơn 30 năm. Tuy nhiên, tuổi thọ nhà dài hay ngắn cũng tùy thuộc vào vật liệu người đó xây.

Kết cấu của nhà cấp 4 phù hợp với nhu cầu ăn ở và sinh hoạt của cả người nông thôn và thành thị, chính vì thế mà nó được ưa chuộng. Kiến trúc khá thông minh, tận dụng được ánh sáng của tự nhiên khiến căn nhà trở nên sáng sủa. Bên cạnh đó, chi phí là điểm nhấn nổi bật cho nhà cấp 4, như đã đề cập nhà cấp 4 có chi phí xây dựng thấp chỉ dao động từ 180 – 220 triệu đồng tùy kiến trúc thiết kế và diện tích.

e) Tiêu chuẩn của Nhà tạm:

• Gỗ, tre, vầu là kết cấu chịu lực;
• Bao quanh toocxi, tường đất;
• Lợp lá, rạ;
• Điều kiện tiện nghi và sinh hoạt cực thấp;

Phân hạng nhà

Dựa vào chất lượng các bộ phận kết cấu, nguyên vật liệu xây dựng và giá trị sử dụng của từng ngôi nhà là chủ yếu về nguyên tắc, mỗi khi phân cấp nhà ở để dùng làm căn cứ xác định mức giá thuế. Các loại nhà ở Việt Nam thường được phân ra thành 6 loại là biệt thự, cấp 1, cấp 2, cấp 3, cấp 4 và nhà tạm theo những tiêu chuẩn kỹ thuật vừa được nêu bên trên.

Dựa trên một vài căn cứ chủ yếu do trong thực tế các nhà xây dựng thường không đồng bộ theo những tiêu chuẩn quy định trên,bên cạnh đó, mỗi nhà còn được phân cấp làm 2 3 hạng, cụ thể như sau:

• Hạng 1 bao gồm những ngôi nhà đạt 4 tiêu chuẩn đầu đối với biệt thự và 3 tiêu chuẩn đầu của của nhà cấp I,II,III,IV.
• Xếp vào hạng 2 đối với những ngôi nhà chỉ đạt ở mức 80 % so với hạng 1.
• Xếp vào hạng 3 đối với những ngôi nhà chỉ đạt ở mức 70 % so với hạng 1.
• Không phân hạng cho nhà tạm.

Bài viết trên đã giúp mọi người phân loại các loại nhà dân dụng (những loại nhà để xây dựng), hy vọng mọi người có thể cân nhắc nên xây loại nhà nào mình mong muốn qua những nội dung trên.